Gewerbe & Verwaltung
Glasfassaden an Bürogebäuden: Pflege und Intervalle
- Praxiswissen seit 2004
- Fachlich geprüft
- Verständlich erklärt
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Hintergrund
Warum eine Glasfassade regelmäßige Pflege braucht
Glas gilt als pflegeleicht, doch an Fassaden lagern sich Ruß aus dem Straßenverkehr, Feinstaub, Pollen, Vogelkot und mineralische Ablagerungen aus Regenwasser ab. In einer Großstadt wie Berlin geschieht das schneller als im Umland, vor allem an stark befahrenen Straßen. Bleiben die Ablagerungen über Jahre auf dem Glas, reagieren sie mit der Oberfläche. Es entstehen Kalk- und Silikatschleier, die sich später nur noch mit Spezialverfahren oder gar nicht mehr entfernen lassen.
Neben dem Erscheinungsbild geht es also um Werterhalt. Gerade bei beschichteten Sonnenschutz- oder Wärmeschutzgläsern ist eine früh einsetzende, schonende Pflege günstiger als eine spätere Sanierung. Hinzu kommen Dichtungen, Pressleisten und Entwässerungsöffnungen der Pfosten-Riegel-Konstruktion, die bei verstopften Öffnungen Wasser stauen können.
Praxistipp: Fragen Sie beim Fassadenhersteller oder Architekturbüro nach den Pflegehinweisen des Glasherstellers. Viele Hersteller schreiben Reinigungsmethoden und Mindestabstände vor, die für Gewährleistungsansprüche relevant sein können.
Planung
Wie oft reinigen? Richtwerte für Bürofassaden
Ein starres Intervall für alle Gebäude gibt es nicht. Entscheidend sind Lage, Ausrichtung, Nutzung des Erdgeschosses und der Anspruch des Eigentümers. Die folgende Übersicht zeigt Richtwerte, wie sie sich in der Praxis bewährt haben.
| Fassadenbereich | Übliches Intervall | Einflussfaktoren |
|---|---|---|
| Eingang, Lobby, Erdgeschoss-Front | wöchentlich bis monatlich | Publikumsverkehr, Fingerabdrücke, Straßenschmutz |
| Fassade bis 2. Obergeschoss | zwei- bis viermal jährlich | Spritzwasser, Baumbestand, Verkehr |
| Obere Geschosse | ein- bis zweimal jährlich | Witterung, Vogelflug, Ausrichtung zur Wetterseite |
| Innenseiten der Fassade | ein- bis zweimal jährlich | Raumnutzung, Heizungsluft, Sonnenschutz |
| Rahmen, Profile, Brüstungspaneele | mindestens einmal jährlich | Herstellervorgaben, Zustand der Beschichtung |
Für die Innenseiten von Büroetagen lohnt sich ein Blick in unseren Beitrag zum passenden Rhythmus für Bürofenster. Dort geht es auch um die Abstimmung mit Mietern und Arbeitszeiten.
Technik
Zugangstechnik: Vom Boden, vom Korb oder vom Seil
Bevor über Mittel und Werkzeug gesprochen wird, steht bei jeder Fassade die Frage nach dem sicheren Zugang. Sie bestimmt Aufwand, Dauer und Kosten am stärksten.
Wasserführende Teleskopstangen
Bis in eine Höhe von etwa vier bis fünf Geschossen lassen sich viele Fassaden vom Boden aus reinigen. Über Carbonstangen wird entmineralisiertes Wasser zu einer Bürste geleitet. Da Osmosewasser keine Mineralien enthält, trocknet es ohne Flecken ab, ein Abziehen ist nicht nötig. Diese Methode schont Dichtungen und kommt ganz ohne Reinigungsmittel aus. Details erklärt der Ratgeber über Reinwassertechnik an Fenstern und Fassaden.
Fassadenbefahranlage oder Hubarbeitsbühne
Höhere Bürogebäude verfügen oft über eine fest installierte Befahranlage auf dem Dach. Wo sie fehlt, kommen Hubsteiger oder Arbeitsbühnen zum Einsatz, die je nach Standort eine Genehmigung zur Nutzung öffentlichen Straßenlands brauchen. Diese Genehmigungen beantragt in Berlin das zuständige Straßen- und Grünflächenamt des Bezirks; Informationen dazu finden sich auf berlin.de.
Seilzugangstechnik
Bei schwer zugänglichen oder sehr hohen Fassaden arbeiten speziell ausgebildete Industriekletterer am Seil. Welche Methode in welcher Situation passt, vergleicht unser Beitrag Hubsteiger, Gerüst oder Seil.
Material
Beschichtetes Glas, Paneele und Profile richtig behandeln
Moderne Bürofassaden bestehen selten aus einfachem Floatglas. Häufig sind Sonnenschutzschichten auf der Außenseite, emaillierte Brüstungsgläser, Siebdruckmuster oder eloxierte Aluminiumprofile verbaut. Jede dieser Oberflächen reagiert anders.
- Sonnenschutzbeschichtungen: Keine Glasschaber, keine scheuernden Pads. Bereits feine Kratzer in der Schicht bleiben dauerhaft sichtbar.
- Emaillierte Paneele: Die Oberfläche ist rauer als normales Glas und hält Schmutz stärker fest. Weiche Bürsten und ausreichend Wasser sind hier wichtiger als Druck.
- Eloxal und Pulverbeschichtung: Nur pH-neutrale Mittel, keine Lösungsmittel. Alkalische Reiniger können die Oberfläche fleckig machen.
- Silikonfugen: Nicht mit Klingen bearbeiten, sonst wird die Abdichtung verletzt.
Mehr zum Umgang mit Spezialgläsern lesen Sie im Beitrag Sonnenschutz- und Selbstreinigungsglas pflegen.
Terminwahl
Der richtige Zeitpunkt im Jahr
In Berlin hat sich eine Fassadenreinigung im späten Frühjahr bewährt, wenn der Pollenflug weitgehend vorbei ist und die Temperaturen stabil über dem Gefrierpunkt liegen. Wer zweimal jährlich reinigen lässt, setzt den zweiten Termin in den frühen Herbst, bevor Laub, Dauerregen und kurze Tage die Arbeit erschweren. Im Winter ist eine Reinigung zwar möglich, doch bei Frost gefriert Wasser auf dem Glas und an den Bürsten, und Arbeitsbühnen dürfen bei Glätte nicht immer aufgestellt werden.
Rücksicht auf den Bürobetrieb
Arbeiten an der Außenseite stören die Mitarbeitenden meist kaum. Anders sieht es bei den Innenseiten aus: Hier müssen Schreibtische zugänglich sein, Bildschirme werden kurz abgedeckt, und Besprechungsräume sind für einige Zeit belegt. Viele Unternehmen legen diese Arbeiten deshalb auf einen Samstag oder in die Randzeiten am frühen Morgen. Sinnvoll ist auch, Innen- und Außenseite zeitlich zu koppeln, denn erst wenn beide Seiten sauber sind, wirkt die Verglasung wirklich klar.
Ein weiterer Punkt betrifft angrenzende Bauteile. Raffstores, Markisen und Lamellen vor der Fassade sammeln ebenfalls Staub und werfen nach der Glasreinigung schnell wieder Schmutz ab, wenn sie hochgefahren werden. Wer diese Elemente im gleichen Durchgang pflegen lässt, vermeidet diesen Effekt; Hinweise dazu stehen im Beitrag zur Pflege von Raffstores und Führungsschienen.
Aus der Praxis
Typische Fehler bei der Fassadenpflege
Zu lange Intervalle
Wer eine Fassade fünf Jahre nicht pflegt, zahlt die Ersparnis oft doppelt zurück: Die erste Reinigung danach dauert deutlich länger und erreicht trotzdem nicht mehr den Ursprungszustand.
Arbeiten in praller Sonne
Erhitztes Glas lässt Reinigungswasser sofort antrocknen. Es entstehen Ränder, die erneut bearbeitet werden müssen. Erfahrene Teams arbeiten der Sonne hinterher.
Klinge auf Beschichtung
Ein Glasschaber auf einer Sonnenschutzschicht hinterlässt Kratzspuren, die kein Fachbetrieb mehr beseitigen kann.
Profile vergessen
Saubere Scheiben in grauen, verschmierten Rahmen wirken unfertig. Rahmen und Pressleisten gehören in jede Leistungsbeschreibung.
Achtung: Hochdruckreiniger haben an Pfosten-Riegel-Fassaden nichts verloren. Der harte Strahl kann Wasser hinter Dichtungen drücken und Entwässerungssysteme überlasten.
Für Verwaltungen
Leistungsbeschreibung und Ablauf für Eigentümer
Hausverwaltungen und Facility-Manager stehen vor der Aufgabe, Angebote vergleichbar zu machen. Eine gute Leistungsbeschreibung nennt mindestens die Glasfläche in Quadratmetern oder die Anzahl der Elemente, die Höhe des Gebäudes, vorhandene Zugangstechnik, gewünschte Intervalle und ob Rahmen, Profile und Paneele enthalten sind.
Bestand aufnehmen
Fassadenpläne, Fotos und Angaben zu Dachbefahranlagen zusammenstellen.
Besichtigung vereinbaren
Bei größeren Objekten ist ein Termin vor Ort sinnvoll, um Zugänge, Aufstellflächen und Glasarten zu prüfen.
Angebote vergleichen
Auf gleiche Leistungsumfänge achten: Sind Innenseiten, Rahmen, Genehmigungen und Arbeitsbühnen enthalten?
Mieter informieren
Rechtzeitig Aushänge machen, damit Fensterbänke frei sind und niemand von Arbeiten vor dem Fenster überrascht wird.
Nach dem Einsatz sollte eine gemeinsame Abnahme stattfinden, idealerweise bei bedecktem Himmel oder seitlichem Licht, weil dann Schlieren und ausgelassene Stellen am besten zu erkennen sind. Halten Sie Auffälligkeiten wie gerissene Dichtungen, beschädigte Scheiben oder verstopfte Entwässerungsschlitze schriftlich fest. Diese Dokumentation hilft dem Eigentümer bei der Instandhaltungsplanung und schafft eine klare Grundlage für das nächste Intervall. Weitere Kriterien finden Sie im Ratgeber zum Vergleichen von Angeboten.
Vom Fachbetrieb
Fassadenpflege durch FensterreinigerBerlin
Unser Team reinigt Glasfassaden an Büro- und Geschäftshäusern in ganz Berlin, von der Erdgeschossfront in Mitte bis zum Verwaltungsbau in Charlottenburg. Pascal Hartmann prüft bei größeren Objekten vorab vor Ort, welche Zugangstechnik geeignet ist und welche Herstellervorgaben gelten. Einen Überblick über Methoden und Umfang bietet die Seite zur Reinigung von Glasfassaden; Innenseiten in Büroetagen übernehmen wir im Rahmen der Fensterpflege für Büros.
Ehrlich gesagt: Fassaden, die nur über Seilzugang erreichbar sind, gehören zu Spezialisten der Industriekletterei. In solchen Fällen sagen wir das offen. Für alle anderen Objekte erhalten Sie nach Fotos oder Besichtigung ein Festpreisangebot. Wie sich Preise zusammensetzen, steht unter Preise, Ihre Anfrage nehmen wir über die Kontaktseite entgegen.
Gut zu wissen
